วิธีการเลือกอสังหาริมทรัพย์ในกัว

ที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในหมู่รัฐอินเดียคือรัฐกัว ทุกปีมีนักท่องเที่ยวหลายพันคนจากหลายประเทศมาที่นี่ นอกจากผู้ที่ต้องการใช้วันหยุดของพวกเขาที่นี่และเยี่ยมชมเทศกาลคลั่งชาวต่างชาติมาที่กัวเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

รัฐตั้งอยู่ในทิศตะวันตกเฉียงใต้ อินเดีย นอกชายฝั่งทะเลอาหรับ ประชากรหนึ่งล้านห้าแสนคนอาศัยอยู่ที่นี่และเมืองปานาจิเป็นเมืองหลวงของกัว จนถึงยุค 60 ของศตวรรษที่ XX ดินแดนแห่งนี้ได้รับมอบหมายให้โปรตุเกสเป็นอาณานิคมดังนั้นจึงมีตัวอย่างของสถาปัตยกรรมยุโรปจำนวนมากพอสมควรกัวไม่สามารถนำมาประกอบกับรัฐอินเดียตามปกติ มันดูเหมือนพื้นที่รีสอร์ททั่วไปซึ่งสร้างขึ้นสำหรับนักท่องเที่ยวจากตะวันตกเป็นหลัก

รัฐนี้ไร้วี่แววของเขตชนบทของอินเดีย แต่รับประกันได้ถึงวันหยุดที่แปลกใหม่ของระดับสูงสุดบนชายฝั่งทะเลร้อน

ชายฝั่งตั้งอยู่ทางตอนเหนือของรัฐอุดมไปด้วยชายหาดสุดเก๋ที่ล้อมรอบหน้าผา สถานที่เหล่านี้ค่อนข้างแออัดเพราะชายหาด Vagator ในบริเวณใกล้เคียง นี่คือที่ที่แฟนเพลงอิเล็กทรอนิกส์และแฟน ๆ คลั่งรวมตัวกัน ชายหาดทางตอนใต้ของรัฐสงบ

หากคุณมองหาความแตกต่างของภาคใต้ของกัวจากทางเหนือคุณควรพูดว่าภาคเหนือค่อนข้างล้าหลังในการพัฒนาและแทบจะไม่มีร้านค้าเลยในขณะที่ในภาคใต้มีสภาพความเป็นอยู่ที่ค่อนข้างสบาย อย่างไรก็ตามความงามตามธรรมชาตินั้นอุดมสมบูรณ์ทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ อย่างไรก็ตามมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในเขต Goraz นั้นแตกต่างกันซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเลือกพื้นที่สำหรับการอยู่อาศัยที่คุณต้องการ

อสังหาริมทรัพย์ในรัฐกัวเป็นที่ต้องการสูงจากชาวต่างชาติและรัสเซียก็ไม่มีข้อยกเว้น หน่วยงานของรัฐได้สั่งห้ามการก่อสร้างอาคารใกล้แนวชายฝั่งเพื่อให้วัตถุที่ต้องการสามารถสร้างขึ้นได้อย่างน้อยห้าร้อยเมตรจากชายหาด

ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยในสถานที่นี้ไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะมีมากมาย ดังนั้นคุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนสำหรับ€ 35000 บ้านตามลำดับมีราคาแพงกว่า

แก้ไขราคาขั้นต่ำใน€ 100000 หากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านพักตากอากาศที่ตั้งอยู่ในรั้วรอบขอบชิดคุณจะต้องจ่ายจาก€ 130000 หากคุณต้องการประหยัดอสังหาริมทรัพย์คุณสามารถซื้อที่ดินและจ้างผู้สร้างเพื่อสร้างบ้านในฝันของคุณ

แน่นอนว่าวิธีการนี้มีราคาไม่แพง แต่มีความเกี่ยวข้องกับปัญหาหลายประการ เป็นไปได้มากว่าดินแดนที่คุณจะได้รับนั้นถูกใช้โดยคนในท้องถิ่นเพื่อจุดประสงค์ทางการเกษตรและคุณจะต้องอธิบายให้พวกเขาฟังเป็นเวลานานว่ามันเป็นของคุณแล้ว ท้ายที่สุดน่าเสียดายที่กฎหมายของอินเดียยังห่างไกลจากความสมบูรณ์ในเรื่องของการซื้ออสังหาริมทรัพย์

กฎหมายของอินเดียห้ามมิให้ชาวต่างชาติเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์หากพวกเขามีวีซ่าท่องเที่ยวเท่านั้น ปัจจัยที่จำเป็นสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์คือการมีใบอนุญาตผู้พำนักหรือสถานะของนิติบุคคล นั่นคือชาวต่างชาติจะต้องจัดตั้ง บริษัท ซึ่งจะต้องมีผู้ก่อตั้งที่สอง - ชาวฮินดู ต้องมีขั้นต่ำ 1% ของทุนทั้งหมดของ บริษัท

ในนามของ บริษัท ของคุณและจะเป็นสัญญาขายบ้านในรัฐกัว การลงทะเบียนของ บริษัท จะต้องใช้ประมาณ€ 1700 และกระบวนการออกแบบจะเป็น 3 ของวัน เพื่อสนับสนุน บริษัท อย่างถูกกฎหมายและเป็นองค์กรคุณต้องจัดโครงสร้าง€ 700 เป็นประจำทุกปี


ก่อนที่จะก่อตั้ง บริษัท คุณควรพิจารณาถึงกิจกรรมที่จะดำเนินการ ในกรณีที่ บริษัท ไม่ดำเนินการใด ๆ บริษัท จะต้องดำเนินการชำระบัญชีจากนั้นคุณจะถูกบังคับให้ขายอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงเป็นเรื่องที่คุ้มค่าหากได้พูดคุยรายละเอียดทั้งหมดกับพันธมิตรชาวอินเดียเพื่อซื้อวัตถุเชิงพาณิชย์เพิ่มเติมที่จะตอบสนองความต้องการทางการค้าเช่น


ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านก่อนที่การสรุปการเป็นเจ้าของจะต้องมาถึงสถานะ 2 ครั้ง มีความจำเป็นต้องดูแลการเลือกวัตถุล่วงหน้าเนื่องจากเอกสารเตรียมภายใน 3 - 5 เดือน ในระหว่างการเข้าพักครั้งแรกผู้ซื้อจะต้องใช้ความช่วยเหลือของนักกฎหมายเพื่อเริ่มต้นกระบวนการลงทะเบียน บริษัท ของเขาเช่นเดียวกับการเปิดบัญชีธนาคาร ในแบบคู่ขนานคุณสามารถทำข้อตกลงเกี่ยวกับการขายที่อยู่อาศัย

การเดินทางครั้งต่อไปสู่ดินแดนอินเดียคุณจะได้รับวีซ่าธุรกิจเพื่อรับเอกสารรับรองสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ

ในกัวคุณสามารถจ้างทนายความสำหรับ€ 170 จ่ายสำหรับบริการของเขาหลังจากที่คุณได้รับสิทธิ์ในทรัพย์สินตามด้วยการระเบิดอีกครั้งกับงบประมาณจำนวน€ 3400 (ค่าธรรมเนียมการจัดการสำหรับ 20 ปี)

ทรัพย์สินที่ซื้อชำระโดยการชำระเงินสด ในเวลาเดียวกัน บริษัท ตัวกลางเข้าร่วมในกระบวนการซึ่งธุรกรรมการเงินทั้งหมดผ่าน การทำธุรกรรมมักจะมีภาระภาษีสองรายการจำนวนเงินทั้งหมดคือ 4% ของมูลค่าทรัพย์สิน

ธนาคารของรัฐให้สินเชื่อจำนองสำหรับชาวต่างชาติ

อย่างไรก็ตามอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงในปี 2009 บริษัท ที่เป็นสื่อกลางยังสามารถช่วยคุณในการรับจำนอง

มีความเป็นไปได้ที่จะได้รับที่อยู่อาศัยโดยตรงจากนักพัฒนาและการชำระเงินเริ่มต้นจะจาก 20 ถึง 40% ของราคารวมของอสังหาริมทรัพย์


ลักษณะเฉพาะของกัวคือไม่มีภาษีประจำปีในการบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย ประกันทรัพย์สินยังไม่บังคับ สำหรับด้านสาธารณูปโภคราคาไม่สูงเกินไป ดังนั้นการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้องจะมีค่าใช้จ่าย€ 500 และค่าใช้จ่ายในบ้าน€ 700 เป็นประจำทุกปี ชำระเงินตามข้อบ่งชี้ของเคาน์เตอร์ หากต้องการจ่ายค่าบริการที่พักอาหารและความบันเทิงจะมีจำนวนเพียงพอใน€ 300 ต่อเดือน

หากคุณไม่ต้องการควบคุมกิจกรรมของ บริษัท ของคุณอย่างต่อเนื่องคุณสามารถมอบหมายความรับผิดชอบเหล่านี้ให้กับผู้เชี่ยวชาญของ บริษัท ตัวกลาง บริการนี้ค่อนข้างแพงในด้านการเงินนอกจากนี้คุณยังสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายได้โดยการเช่าที่อยู่อาศัยในระหว่างที่คุณไม่อยู่ ปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการให้เช่าอาคารที่อยู่อาศัยจะถูกตัดสินโดย บริษัท พิเศษ ในฤดูกาลคุณจะได้รับรายได้ที่ดี

ตัวอย่างเช่นการให้เช่าบ้านพักตากอากาศคุณสามารถรับได้ถึง€ 3000

จากที่กล่าวมาข้างต้นเราสามารถสรุปได้ว่าแม้จะมีปัญหาอยู่บ้างก็ไม่ยากที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในกัวและความเสี่ยงนั้นน้อยมาก

นอกจากนี้รัฐนี้ - หนึ่งในไม่กี่แห่งที่อนุญาตให้มีการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยชาวต่างชาติ เนื่องจากราคาทรัพย์สินของรัฐมีการเติบโตทุกวันเนื่องจากการพัฒนาที่เข้มข้นของภูมิภาคหลายคนต้องการซื้อวัตถุเพื่อการขายต่อ อย่างไรก็ตามอย่าประจบประแจงและคิดเกี่ยวกับเงินด่วนเพราะการส่งออกเงินทุนที่ได้รับจากการลงทุนในดินแดนอินเดียนั้นเป็นไปได้เพียงสามปีหลังจากการสรุปธุรกรรม

ควรจำไว้ว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ในอินเดียไม่ได้ให้สิทธิ์ในการขอรับใบอนุญาตผู้พำนักและผลประโยชน์ประเภทต่างๆซึ่งแตกต่างจากประเทศอื่น อย่างไรก็ตามคุณสามารถได้รับวีซ่าธุรกิจซึ่งมีผลนานกว่านักท่องเที่ยวทั่วไป

ส่งคำตอบ

Avatar