Русский поселок в Паттайе — жилье, инфраструктура и особенности

Таиланд – привлекательный и довольно популярный жаркий курорт для многих иностранных туристов. Однако эта страна не только райский уголок для отдыха от повседневной рутины.

Некоторые гости приезжают с более долгосрочными визитами – для покупки недвижимости и переезда в эту страну. Мотив для этого понятный – дешевые жилье, питание, услуги и постоянно теплый климат – магнит для иностранцев. Русские в Таиланде не просто «кучка» туристов – они превращаются в довольно массовую социальную структуру. И тайцы способствуют этому.

Для русскоязычных гостей в Паттайе основали Русский поселок — Baan Dusit Pattaya .

Baan Dusit Pattaya на карте

Что представляет собой Русский поселок

Русский поселок – это жилой агломерат, обустроенный в районе города-курорта Паттайи. Это храмовая территориальная зона, с чистейшей экологической обстановкой и близостью к пляжам. От центра города до поселка ехать около 15-ти минут. Вблизи этой зоны имеется несколько туристических объектов. Среди которых:

1. Паттайский дельфинарий;
2. Аквапарк «Amazon Cartoon Network»;
3. Живописный цветочно-древесный сад «Nong Nooch»;
4. «Buddha Mountain» — вершина священного Будды;
5. Парк «Silverlake Vineyard» и его обширные виноградные плантации;
6. Яхт-стоянка «Ocean marina»;
7. Фруктовый сад;
8. Животноводческая ферма, напоминающая зоопарк;
9. Аквариум;
10. Сад специй;
11. Паттайская деревня слонов.

Для туристов, желающих здесь обосноваться, важным моментом является русскоговорящие соседи. При переезде в другую страну важно найти полезные знакомства, чтобы быстрее освоиться.

Общая планировка поселка

Вся зона разделяется на 6 фаз-участков. Они расположены в непосредственной близости друг к другу – всего в 1,5 км. И хотя строительные работы на участках продолжаются, готовые жилые дома здесь уже продаются или сдаются в аренду.

Зоны поселка обустроены как современные системы с развитой инфраструктурой. Все необходимые для жизни и деятельности жителей объекты в поселке также функционируют.

Инфраструктура

Помимо жилого района поселка, русские в Тайланде имеют в своем распоряжении такие объекты инфраструктуры:

• фитнес клуб;
• теннисные корты;
• детская площадка в парковой зеленой зоне;
• общественный бассейн и прилежащая к нему большая зона отдыха;
• аквапарк;
• велосипедно-роликовые треки-дорожки;
• тренажерная уличная зона, оснащенная спортинвентарем;
• баскетбольное и волейбольное поле;
• беговые дорожки;
• большой парк с разрешением на выгул домашних животных;
• библиотека;
• рестораны (в том числе доставляющие еду по месту);
• бары и кофейни;
• кафе стандартной и тайской кухни;
• лобби-зона, отведенная на проведение торжественных мероприятий, праздников, концертов;
• зона отдыха;
• православный храм;
• WI-FI и персональная интернет-сеть в каждом доме;
• телефонная сеть;
• 64-канальное кабельное TV с русскими каналами;
• канализационная и водоотводящая системы;
• несколько водонапорных башен, обеспечивающих территорию поселка;
• поселковое (приватное) озеро с катамаранами лодками;
• водные каналы по всей территории;
• паркинг;
• система ежесуточного видеонаблюдения;
• централизованная охрана;
• система транспортной доставки к общественным местам (магазинам, центрам различного назначения, пляжам и т.д.), таксопарк, экскурсоводческие услуги;
• коммунальные сервисные службы;
• аптечный и медицинский пункт.

Русский поселок: участок 1

Этот район называется «Баандусит» и имеет около 120 возведенных домов. Большинство недвижимости здесь уже продано. Остаются лишь перепродающиеся или сдающиеся в аренду места жительства.

Участок 2: «Баандусит озера Паттайя»

Эта область располагается в колоритном регионе «Хуай Яй» с очень выразительными пейзажами. Здесь красивейшие тропические заросли, несколько озер, величественные горы. Рядом есть древний тайский храм «Ват Ян». Структуру поселка образуют 140 обустроенных домов, многие из которых выставлены на продажу.

Участок 3 «Баандусит Паттайя Парк»

Ареол лежит на юге Паттайи, в районе «Хуай Яй», рядом с участком 2. Здесь построено 116 домов. Постройка системы обслуживающих структур также окончена и полностью функционирует. Совсем недавно была завершена постройка большого детского аквапарка.

Участок 4 «Баандусит Паттайя Вью»

Здесь строительство жилого комплекса и прилегающей инфраструктуры тоже окончено. Проекты жилых домов такие же, как и на 3 участке. Дома – виллы на продажу имеют следующую планировку: полная отделка здания, сантехническая система, сад, беседка, персональная сигнализационная система, ворота с автоматическим управлением. Также здесь есть несколько вилл со свободной планировкой, площади которых варьируются от 105 до 150 м².

Участок 5 «Баандусит Паттайя Хилл»

Русские в Тайланде могут приобрести дома и на этой зоне. Здесь выделено 145 участков под постройку вилл. Планировка, стиль и отделка домов схожа с жильем второго участка. А размеры прилегающих земельных участков стартуют с 440 м². Дома под номерами от 129 до 140 располагают живописным видом на гору «Золотого Будды».

Дома классифицируются по типам:

1. «A» — 205 м²; планировка — 3 спальни, 2 ванных комнаты;
2. «B» — 242 м² ; планировка — 3 спальни, 2 ванных комнаты;
3. «C» — 300 м²; планировка — 2 этажа, 4 ванных комнаты, 4 спальни;
4. «A2» — 191 м²; план — 2 спальни, 2 ванных комнаты
5. «B3» — 161 м²; план — 2 спальни, 2 ванных комнаты;
6. «С3» — 171 м² ; план — 3 спальни, 2 ванных комнаты.

Участок 6 «Баандусит»

Это самая малочисленная по количеству домов зона – их здесь 80. Однако тут участки больше. Сдача домов начнется в конце будущего 2016 года. Эта зона примыкает к участку 2, поэтому здесь организаторы планирую создать связывающую пешеходную зону. Также 6-ой участок в 150-ти метрах от 3 зоны. Поэтому жители могут пользоваться объектами инфраструктуры обоих участков.

Виллы в зоне 6 имеют такие параметры:

1. A3 – площадь участка 256 м² ; 2 спальни, 2 ванных комнаты, площадь дома — 140 м² ;
2. B3 — площадь участка 300 м²; 2 спальни, 2 ванных комнаты, площадь дома — 160 м² ;
3. D3 — площадь участка 400 м²; 3 спальни, 2 ванных комнаты, площадь дома — 180 м²;
4. С2 — площадь участка 256 м²; 4 спальни, 4 ванных комнаты, площадь дома – 230 м²;
5. С3 — площадь участка 256 м²; 3 спальни, 2 ванных комнаты, площадь дома – 170 м².

Кондо

Кондоминиумы (кондо) – довольно распространенный вариант тайской недвижимости. Они оснащены локальной современной инфраструктурой и являются, по сути, многоэтажными домами с квартирами разных площадей.

Таунхаусы

Такие постройки представляют собой связанные многоквартирные дома. Квартиры здесь, в отличие от кондо, имеют планировочную связку вертикального типа.

Цены на недвижимость в Русском поселке

Ценовая система на жилье в Таиланде имеет несколько зависимых показателей:

1. Расположение района по отношению к центру города;
2. Расстояние до пляжей и моря;
3. Близость к объектам инфраструктуры;
4. Развитость транспортной системы;
5. Особенности постройки: площадь, отделка, количество комнат и т.д..

Условия покупки жилья при рассрочке оплаты

1. Сначала нужно внести 50 000 бат депозита
2. 10 % — ный контрактный платеж вносится в течение 30 дней;
3. Дальнейшие 48 % формируются из ежемесячных платежей по 2% за 2 года;
4. Оставшиеся 42 % — финальный платеж. Его можно рассрочить на 2 года по ставке в 10%;
5. Покупатель оплачивает затраты при банковском переводе средств;
6. Оформить покупку дома на свое имя иностранец не может;
7. Купить или заказать постройку дома возможно лишь при оформлении договора на тайскую компанию либо оформить вместе с покупкой аренду недвижимости.

Средние цены на готовые построенные дома в Русском Поселке

Участок 6

• дом типа «А»: 4 000 000 бат;
• дом типа «В»: 4 300 000 бат;
• тип «D»: 5 000 000 бат;
• тип «С»: 6 400 000 бат.

Участок 5

• «А»: 8 600 000 бат;
• «А2»: 8 190 000 бат;
• «В»: 9 500 000 бат;
• «С»: 10 600 000 бат.

На остальных участках цены аналогичны объектам 6-го участка. Цены на таунхаусы определены аналогичным способом и имеют схожие значения.

Стоимость квартир в кондоминиумах

Здесь цены ниже и начинаются от 2 000 000 бат. Кондо – более бюджетная версия недвижимости в Таиланде. На заметку! 1 тайский бат стоит в среднем 1,78 рублей.

Постройка дома/виллы под заказ: правила и условия

• заказать постройку дома в зоне русского поселка возможно по своей планировке и требованиям;
• расход на заключение договора покрывается заказчиком;
• также нужно проследить цену на коммунальные услуги в районе строительства, ведь они оплачиваются на будущие 2 года;
• цены соизмеримы с уже построенными домами;
• строительство осуществляется в течение 1 – 1,5 лет;
• бассейн не входит в общую постройку дома и оплачивается, при его необходимости, отдельно.

Аренда недвижимости

Русские в Таиланде, планирующие остаться на срок менее года, предпочтение отдают не покупке, а аренде домов или квартир. На цену влияет, помимо прочих факторов, сезонность: в марте – аренда самая дорогостоящая. Летом же снять жилье можно дешево.

Если Вы решили снять дом в Таиланде, будьте готовы внести страховую плату по приезду за возможный ущерб. Сумма возвращается на Ваш счет после съезда с квартиры (дома).

Путешественники в Таиланде предпочтение отдают аренде жилья, нежели номерам в отелях. Так как последние вдвое дороже и не создают ощущение уединения. Например, снять квартиру в стандартном таунхаусе на месяц обойдется в 30 000 бар, а в кондо – от 20 000 бар.

Интересно, что такая формирующаяся система интернационального сотрудничества уверенно развивается. Подводя итог, можно сказать, что в Таиланде туристам оказывают радушный прием, предоставляя самые комфортные услуги. Тем самым приглашая остаться в этом раю навсегда…