Как выбрать недвижимость на Гоа

Самым популярным среди индийских штатов является штат Гоа. Каждый год сюда приезжают тысячи туристов из различных государств. Помимо желающих провести здесь свой отпуск и посетить рейверские фестивали, в Гоа приезжают иностранцы с целью приобрести недвижимое имущество.

Расположен штат на юго-западе Индии у берегов Аравийского моря. Здесь проживает полтора миллиона человек, а столицей Гоа является город Панаджи. Вплоть до 60-х годов XX века эта территория была закреплена за Португалией в качестве колонии, и потому здесь имеется достаточное количество примеров европейской архитектуры.
Гоа никак нельзя относить к обычным индийским штатам. Он больше похож на типичную курортную зону, созданную в первую очередь для туристов с Запада.

Этот штат лишен признаков индийской глубинки, зато он гарантирует экзотический отдых высшего уровня на жарких морских берегах.

Берега, расположенные на севере штата, богаты шикарными пляжами, которые окружают утесы. Эти места довольно многолюдны в основном из-за пляжа Вагатор, расположенного неподалеку. Именно там собираются любители электронной музыки и поклонники рейвов. Южные пляжи штата более спокойные.

Если искать отличия южной части Гоа от северной, то стоит сказать, что север несколько отстает в развитии и там почти отсутствуют магазины, тогда как на юге довольно комфортные условия для проживания. Однако природной красотой богаты как северная, так и южная части. Тем не менее стоимость недвижимости в районах Гоаразличается, а значит, есть возможность выбора именно той территории для проживания, которая вам по душе.


Недвижимые объекты в штате Гоа пользуются высоким спросом у иностранных граждан, и россияне не являются исключением. Власти штата установили запрет на постройку зданий у береговой линии, так что желаемый объект можно построить минимум в пятистах метрах от пляжа.

Стоимость жилья в этом месте, несомненно, обрадует многих. Так, однокомнатную квартиру вы сможете купить за €35000. Дома, соответственно, стоят дороже.

Зафиксирована минимальная цена в €100000. Если же вы планируете приобрести виллу, расположенную в охраняемом комплексе, то вам придется выложить от €130000. При желании сэкономить на недвижимости можно приобрести землю и, наняв строителей, возвести дом вашей мечты.

Этот способ, конечно, менее затратный, но он сопряжен с рядом проблем. Скорее всего, землю, которую вы приобретете, использовали местные жители в сельскохозяйственных целях, и вам придется долго и нудно им объяснять, что теперь эта территория ваша. Ведь, к сожалению, индийское законодательство далеко не совершенно в вопросах приобретения недвижимого имущества.

Индийским законодательством запрещено приобретение недвижимого имущества иностранцами, если у них есть лишь туристическая виза. Необходимым фактором для покупки апартаментов является наличие вида на жительство или статус юридического лица. То есть иностранец должен основать какую-либо фирму, у которой должен быть второй учредитель – индус. Он должен обладать минимум 1% всего капитала фирмы.

На имя вашей фирмы и будет заключаться договор купли-продажи жилья в штате Гоа. На регистрацию фирмы придется потратить около €1700, а процесс оформления составит 3 дня. Чтобы поддерживать фирму юридически и организационно, придется выкладывать €700 ежегодно.


Перед основанием фирмы стоит задуматься над тем, в каком виде деятельности она будет функционировать. В том случае, если фирма не будет осуществлять свою деятельность, ей грозит процедура ликвидации, и тогда вы будете вынуждены продать недвижимость. Таким образом, стоит, обсудив с индийским партнером все детали, приобрести дополнительно коммерческий объект, который будет служить для нужд торговли, например.


Желающие осуществить покупку дома до того, как будет окончательно оформлено право собственности, должны будут приехать в штат 2 раза. Стоит заранее позаботиться о выборе объекта по той причине, что документы подготавливаются в течение 3–5 месяцев. Во время первого пребывания покупатель должен прибегнуть к помощи юристов, чтобы начать процесс регистрации своей компании, а также открыть банковский счет. Параллельно можно заключать соглашение о купле-продаже жилья.

Следующее путешествие на индийскую землю вы будете осуществлять уже с бизнес-визой для получения документа, удостоверяющего права на купленное недвижимое имущество.

В Гоа можно нанять юриста за €170, произвести оплату его услуг, после того как вы получите права на собственность, после этого следует еще один удар по бюджету в размере €3400 (управленческий взнос на 20 лет).

Оплачивается приобретенная недвижимость путем безналичного расчета. При этом в процессе участвует компания-посредник, через которую проходят все денежные операции. Сделку обычно обременяют два налога, общая сумма которых составляет 4% от стоимости имущества.

Банками штата предоставляются ипотечные кредиты для иностранцев.

Кстати, ставки по кредитам упали еще в 2009 году. Оказать помощь в оформлении ипотеки вам также может компания-посредник.

Есть возможность приобретения жилья сразу от застройщика, и первоначальный взнос тогда будет составлять от 20 до 40% от общей цены недвижимого имущества.


Особенность Гоа заключается в том, что здесь нет ежегодного налога на содержание жилья. Страхование имущества тоже не является обязательным. Что же касается коммунальных услуг, то и здесь цены не слишком высоки. Так, обслуживание однокомнатной квартиры обойдется в €500, а дом – в €700 ежегодно. Оплата производится по показаниям счетчиков. Для оплаты жилищных услуг, питания и для развлечений достаточно будет суммы в €300 ежемесячно.

Если у вас нет желания постоянно регулировать деятельность своей фирмы, то можно возложить эти обязанности на специалистов компании-посредника. Данная услуга довольно доступна в финансовом плане, к тому же расходы на нее можно окупить, сдавая в аренду жилье во время вашего отсутствия. Все вопросы, касающиеся аренды жилого помещения, решают специальные компании. В сезон можно получить неплохие доходы.

Например, сдавая в аренду виллу, можно получить до €3000.

Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод о том, что, несмотря на некоторые проблемные моменты, недвижимое имущество на Гоа купить совсем несложно, и риски при этом минимальны.

К тому же этот штат – один из немногих, где официально позволено приобретение недвижимости иностранными гражданами. Учитывая, что цены на недвижимость в штате растут с каждым днем вследствие интенсивного развития региона, многие желают приобрести объект с целью выгоды при перепродаже. Однако не стоит обольщаться и думать о быстрых деньгах, ведь вывоз средств, полученных при инвестировании на индийской территории, возможен лишь спустя три года после заключения сделки.

Также следует помнить, что приобретение любого недвижимого имущества в Индии не обеспечивает права для получения вида на жительство и различного вида льгот, в отличие от множества других стран. Однако вы можете получить бизнес-визу, действие которой намного продолжительнее обычной туристической.

Отправить ответ

avatar